房地产开发经营许可证是(shì)依法确认开(kāi)发企业取(qǔ)得项目开(kāi)发经营(yíng)权的法律凭(píng)证,也是开发企业申办开发项(xiàng)目有关(guān)手(shǒu)续(如五证)的必备证件。而商(shāng)品房预售许可(kě)证是开(kāi)发商可以对外(wài)预售房屋(wū)的许可证,按法律规(guī)定,未取得预售许可证的不得销售房屋。 预售(shòu)许可证的期限(xiàn)与该项目(mù)的(de)建设期(qī)是相对应的,整个(gè)项目建成以后,房子也就由期房(fáng)变成了现房,此时就无需再按期房的有(yǒu)关规定销售及签合同了。